旅游地产讯：2013年7月18日，旅游型城镇化高峰论坛在北京国家会议中心隆重举行。 本次论坛由国际旅游学会、北京大学旅游研究与规划中心主办，大地风景国际咨询集团承办。 旅游型城镇化高峰论坛是首次对旅游型城镇化进行探讨的一场旅游行业盛会，共有400余嘉宾参加了本次论坛，众多政界、学界、业界精英出席并发表了精彩的演讲和对话。以下是北京读道创意品牌营销顾问有限公司执行董事兼总经理盛永利讲话实录：

　　有好规划才有好未来，对任何一个人来说，都是有用的一句话。在做一块地的时候，不辜负每一块地的期望。

　　我们用五年时间研究了一种模式叫TOLD的模式，旅游导向型土地综合开发模式。推荐《旅游地产三部曲》，三本书，在去年这本书评为地产排行榜第三位，在接下来旅游城镇化，跟我主题相通的这一块也会有所突破。

　　上午讲城镇规划方面的，也有很多实操型的，我更多地是讲以旅游为路径的城镇化八大模式，具体包括：

　　一、以休闲农业为路径的城镇化发展模式，如成都郫县、法国波尔多；

　　二、以文化创意产业为路径的城镇化发展模式，如洛阳唐三彩，杨柳青；

　　三、以旅游景区为路径的城镇化发展模式，如万达长白山，九寨沟漳扎镇；

　　四、以主题度假为路径的城镇化发展模式，如温泉、滑雪；

　　五、以历史文化名族风情为路径的城镇化发展模式，如山东尼山、北川映秀；

　　六、以节事会议为路径的城镇化发展模式，如博鳌论坛、达沃斯；

　　七、以主题商业为路径的城镇化发展模式，如伦敦比斯特购物村；

　　八、以工业旅游为路径的城镇化发展模式，如德国鲁尔。

　　宁夏：一个葡萄文化长廊。

　　当下宁夏有一个非常大的命题，找不到他旅游的点，甚至生态农业，当时做旅游规划，我和我们团队调研半个月以后，认为应该做个葡萄产业的规划，那里都是荒芜的土地，搞农业等都不行，我们研究葡萄产业地区，认为可以搞葡萄，我们在五年之前实践一个叫“农业+旅游+小镇”的概念。

　　我们需要给一个小镇构筑成旅游，构筑产业，并可持续的发展下去，这两个结合以后，结合实际构筑中国（贺兰山）特色的葡萄产业发展之路，不盲从拷贝国外模式，以葡萄为引爆，多产业联动发展——从“8:2”（ 80%都是用来吃的，20%做产业的）到“2:8”的新模式构筑。

　　我们给出的形象定位是：大好河山，品位宁夏。树立“一十百千万”产业目标体系，打造一条产业集聚带，创新十个葡萄主题小镇（整个小镇大概6个已经开工建设了），形成百大特色酒庄，创收千亿综合产值，解决数十万人口就业，吸引百万游客。

　　以创意农业为导向的发展模式，以葡萄产业，其实最想分享的是GTT模式，在宁夏用完以后非常好。这种模式是什么模式呢？

　　我现在用这张图看挺清楚的，葡萄+旅游+小镇=GTT新模式。我们在中间做小镇，做葡萄产业的人做原住民，这里游客可以把它当成消费旅游的符号了，做完了以后首先是生态小镇，其实是主题小镇，红酒小镇。

　　这是我们整个10小镇的规模，招商特别火，景区驱动型一般投资很高，但农业你有多少钱都可以包容，这里几乎包含了300万到上百亿的，有钱的人可以租，没钱的人也可以租，都可以发展起来。

　　同时，还成立八个子公司，一个融资的平台，一个搞风险投资的。大地风景也是致力于找项目的公司，我们总结一套行之有效的方法，我们开始向全国各地推，推的最成功的一个是青岛藏马山，现在中国最大的蓝莓基地。

　　我把这个事坚持了几年以后，奇迹发生了，整个这块地，一个我们叫江南制星，但是拿地之前什么都没有，拿地以后，去年最好的利好政策，青岛未来的发展，这个地方就是核心，今年中国的航母基地，青岛很多的港口都在这个地方，无形之中我们多了30多倍土地的收益。当时我说他把这个签下地，12.5万平方公里。后来我们想尝试一下，三个月以后我们办一个事，把一个东西做到最大，在这个地方做蓝莓是最好的，我们做了三年之后，去年联想投入6亿以后，弄了六千亩，这个老板还有一万亩的蓝莓规模，只用了两亿，产能就是10亿，开发这个地产，没搞这些小镇的时候已经赚八九亿了，如果搞小镇的话，这个蓝莓小镇足以吸引游客。

　　我由于时间的关系，给大家讲两个意思：一是我们更多从实践中找到出路，再回到实践中。二是广大农村大有作为，一定要投入到农村和农业，致力于每块土地成功。最后，总结来说几点意义：

　　创意农业导向型土地综合开发是泛旅游资源时代下资源匮乏区的选择。每个都市边上都要有农业的建设。你做蓝莓，做到中国第一或者品牌最高的，这个你有出路。开发商要靠土地和房地产盈利的，他赚八亿何乐而不为，你至少能解决十万人的就业，这是多种产业的融合。其次，就是旅游地产或者是旅游型的小镇在农业的比重，产业上的环节，未来应该通过这两个趋势，一个农民的消费，第二个发展整个农业及有关产业。

　　BES是个很好的舞台，谢谢大家！